首創(chuàng )置業(yè)董事會(huì )換屆順利完成 再接再厲昂首邁進(jìn)新征程

香港2018年5月3日電，4月27日上午，首創(chuàng )置業(yè)召開(kāi)了特別股東大會(huì )，選出了第六屆董事會(huì )董事和監事會(huì )監事。28日，新一屆董事會(huì )召開(kāi)了第一次會(huì )議，任命鐘北辰為領(lǐng)導班子。

新董事會(huì )成立后，立即接受了媒體采訪(fǎng)，并提出了強勁的投資目標，包括擴大規模、加速周轉率和重返行業(yè)30強。

新任總裁鐘北辰43歲，是該公司歷史上最年輕的董事會(huì )成員之一。根據首創(chuàng )置業(yè)的公告，第六屆董事會(huì )由9名成員組成，李松平任董事長(cháng)，鐘北辰、李曉斌、胡衛民和范書(shū)斌等人任執行董事，蘇健任非執行董事。

新董事會(huì )的平均年齡為49.5歲，是該公司歷史上最年輕的一屆，而鐘北辰是其中最年輕的之一。他擁有豐富的經(jīng)驗，在多個(gè)領(lǐng)域都有領(lǐng)導經(jīng)驗。

新董事會(huì )提出了新的戰略目標，包括實(shí)現銷(xiāo)售和利潤雙豐收，夯實(shí)在京津冀、長(cháng)三角和粵港澳大灣區的布局戰略，并在商業(yè)地產(chǎn)、文化創(chuàng )意、高新技術(shù)和長(cháng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域實(shí)現更全面的發(fā)展。在2017年業(yè)績(jì)報告中，第五屆董事會(huì )提出了實(shí)現750億、突破1000億和達成1400億的三年銷(xiāo)售目標。新董事會(huì )在上任后也表示將堅持這一承諾。

鐘北辰表示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著(zhù)加速分化，“你必須保持足夠的增速，或者跑贏(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的平均速度，跑贏(yíng)房地產(chǎn)整個(gè)大盤(pán)，你才能立足”。他希望在未來(lái)三年中，首創(chuàng )置業(yè)能夠保持超過(guò)35%的復合增長(cháng)率，同時(shí)保持60%-70%的權益、25%的毛利率，并將凈資產(chǎn)負債率控制在90%以?xún)?。此外，重返行業(yè)30強也是鐘北辰的首要目標之一。

為了實(shí)現這些目標，首創(chuàng )置業(yè)將從單一城市升級為關(guān)注京津冀、長(cháng)三角和粵港澳大灣區三大城市群，并投資優(yōu)質(zhì)土地。其中，京津冀仍將占公司未來(lái)投資的50%，而長(cháng)三角和粵港澳大灣區將各占20-25%。該公司已經(jīng)在長(cháng)三角地區布局，并計劃將以上海和杭州為長(cháng)三角核心，并以深圳為粵港澳大灣區核心點(diǎn)，并進(jìn)軍廣州、佛山、東莞等城市。

另外，在北京首都創(chuàng )業(yè)集團有力支持下，首創(chuàng )置業(yè)在一級開(kāi)發(fā)方面擁有獨特的優(yōu)勢。這將有助于該公司增加發(fā)展速度和獲取更多有質(zhì)量的土儲資源。

截至目前，領(lǐng)先置業(yè)在京津冀地區已擁有著(zhù)約2000萬(wàn)平米建筑面積的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)用地，項目覆蓋北京石景山、順義、平谷、密云和天津武清地區，初步實(shí)現了結構布局。這些核心的開(kāi)發(fā)用地也將成為未來(lái)領(lǐng)先置業(yè)規模與利潤的重要保證。

新一屆董事會(huì )上任后，將放大領(lǐng)先置業(yè)在優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的特有資源優(yōu)勢，提出“在未來(lái)1-2年，以棚改業(yè)務(wù)為突破口，盡快落子朝陽(yáng)、大興、懷柔三區，在未來(lái)3-4年，實(shí)現北京各區縣的全面覆蓋”的布局目標。在北京之外，今年領(lǐng)先置業(yè)還將在張家口、雄安新區等環(huán)京區域加大優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)用地資源獲取力度，獲取穩定收益并分享區域開(kāi)發(fā)用地增值收益，增強二級開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)用地資源獲取能力。

圍繞首都“四個(gè)中心”發(fā)展業(yè)務(wù)，將使命感轉化為競爭力。除了增強在行業(yè)競爭中的競爭優(yōu)勢，作為北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)，領(lǐng)先置業(yè)在貫徹落實(shí)黨中央、北京市以及領(lǐng)先集團的決策部署方面，也有著(zhù)義不容辭的責任。領(lǐng)先置業(yè)在商業(yè)綜合體、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域的多元嘗試，都是圍繞北京“四個(gè)中心”的建設目標所展開(kāi)。而新一屆董事會(huì )上任后，本著(zhù)將“貫徹黨的決策”與“市場(chǎng)化重大事項決策”二者高度融合的初衷，對這些多元化業(yè)務(wù)提出了更高的規劃構想。

由鐘北辰負責的領(lǐng)先奧特萊斯項目實(shí)現了6年開(kāi)業(yè)7家店、布局14座城市的優(yōu)異成績(jì)。2017年里，領(lǐng)先置業(yè)奧特萊斯實(shí)現全年營(yíng)業(yè)額近32.4億元，同比增長(cháng)近35%，客流量達2540萬(wàn)人次，同比增長(cháng)近34%。鐘北辰上任領(lǐng)先置業(yè)總裁后，按照新一屆董事會(huì )的計劃，今年領(lǐng)先置業(yè)將再開(kāi)業(yè)3家?jiàn)W特萊斯門(mén)店，到2020年實(shí)現布局全國20城的目標，屆時(shí)領(lǐng)先奧特萊斯將成為國內商業(yè)綜合體的知名品牌。

在文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，2009年時(shí)，領(lǐng)先置業(yè)承接了北京CBD核心區的廠(chǎng)房改造項目，并將其改造為郎園Vintage文化創(chuàng )意街區，成為北京文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的標桿之作。2017年時(shí)領(lǐng)先置業(yè)成立了文化創(chuàng )意與產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，計劃通過(guò)重點(diǎn)挖掘老工業(yè)廠(chǎng)房等存量物業(yè)和集體產(chǎn)業(yè)用地等增量空間，實(shí)現文化創(chuàng )意、文化旅游、文體、文創(chuàng )科技、文化金融等領(lǐng)域的全面布局。目前，領(lǐng)先置業(yè)儲備的文化創(chuàng )意園區項目約19個(gè)，而接下來(lái)，領(lǐng)先置業(yè)計劃立足北京、輻射全國，用五年時(shí)間，通過(guò)逐步深入園區運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、內容生產(chǎn)的業(yè)務(wù)核心，打造出行業(yè)第一的文化創(chuàng )意園區。

另外，為了貫徹北京建設“全國科技創(chuàng )新中心”的戰略目標，2015年時(shí)，領(lǐng)先置業(yè)與中關(guān)村發(fā)展集團聯(lián)手打造了位于海淀永豐基地的中關(guān)村集成電路設計產(chǎn)業(yè)園（ICPARK）。目前，經(jīng)過(guò)3年的開(kāi)發(fā)建設，該園區已進(jìn)入交付階段，預計未來(lái)整個(gè)園區將引入企業(yè)150家，實(shí)現年產(chǎn)值300億元，成為中國集成電路產(chǎn)業(yè)的龍頭項目。且接下來(lái)領(lǐng)先置業(yè)還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內的新科技產(chǎn)業(yè)園，加大科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一業(yè)務(wù)板塊的占比，打造差異化核心競爭力。

今年領(lǐng)先置業(yè)還將嚴格貫徹“房住不炒，租售并舉”精神，大力發(fā)展長(cháng)租公寓。據領(lǐng)先置業(yè)新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，領(lǐng)先置業(yè)在北京大興區和朝陽(yáng)區的長(cháng)租公寓項目將實(shí)現落地面市，預計兩個(gè)項目合計可提供房源一萬(wàn)五千套。同時(shí)，領(lǐng)先置業(yè)的長(cháng)租項目也具有獨特優(yōu)勢：合作開(kāi)發(fā)集體用地，此舉一來(lái)降低了領(lǐng)先置業(yè)的運營(yíng)成本，二來(lái)也更能保證租金的合理性，滿(mǎn)足首都人才引進(jìn)和年輕人居住需求。而未來(lái)3年里，領(lǐng)先置業(yè)將立足北京，放眼全國一二線(xiàn)重點(diǎn)城市，實(shí)現“三年、100億、三萬(wàn)間”的短期戰略目標，創(chuàng )建出一批社會(huì )主義新時(shí)代背景下的理想租賃社區，為客戶(hù)提供一種新的租房生活方式，為國家探索新型住房供應模式提交一份滿(mǎn)意的答卷。

發(fā)掘國有企業(yè)黨建潛力 承擔更多社會(huì )義務(wù)

在確定企業(yè)發(fā)展戰略和方向并付諸實(shí)踐的同時(shí)，首創(chuàng )置業(yè)突出了黨建工作和履行社會(huì )責任的重要性，通過(guò)鞏固黨的建設并承擔社會(huì )義務(wù)，為企業(yè)的發(fā)展提供了引領(lǐng)和保障，實(shí)現了經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的雙重提升。

首創(chuàng )置業(yè)黨委書(shū)記李曉斌表示，黨建工作是國有企業(yè)改革和發(fā)展的特殊優(yōu)勢。首創(chuàng )置業(yè)黨委成員和董事會(huì )成員實(shí)現了黨組織參與企業(yè)重要決策的“雙向進(jìn)出、交叉任職”。對于所有涉及主要經(jīng)營(yíng)管理、人事任免和員工利益等重要事項，都經(jīng)過(guò)黨委會(huì )集體討論和研究，并形成一致意見(jiàn)，再提交董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)班子決策并實(shí)施。

在積極推進(jìn)經(jīng)濟和業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，首創(chuàng )置業(yè)一直堅持履行其社會(huì )責任。在2013年四川雅安地震后，首創(chuàng )置業(yè)及時(shí)與合作伙伴展開(kāi)合作，重建了受損嚴重的共和小學(xué)，并將其命名為“首創(chuàng )小學(xué)”。此外，在過(guò)去幾年里，首創(chuàng )置業(yè)一直在向該小學(xué)提供公益資助。此外，首創(chuàng )置業(yè)還積極承擔北京市的保障房建設任務(wù)，并通過(guò)奧萊商業(yè)模式解決當地的就業(yè)和稅收問(wèn)題，大力推動(dòng)中法經(jīng)濟貿易合作區和中國之家成為北京市參與“一帶一路”建設的重點(diǎn)項目。

通過(guò)為舊業(yè)務(wù)增加新活力并盤(pán)活老資源的新業(yè)務(wù)，首創(chuàng )置業(yè)新一屆董事會(huì )堅持大規劃引領(lǐng)方向、大調整配置資源、大事件推動(dòng)發(fā)展和大文化凝聚力量，為首創(chuàng )置業(yè)即將開(kāi)啟的新征程注入了新的可能，通過(guò)實(shí)踐經(jīng)驗，成功地將國企責任與企業(yè)經(jīng)營(yíng)高度融合，給同行和其他國有企業(yè)樹(shù)立了很好的榜樣。